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央行總裁楊金龍不久前透露，選擇性信用管制還有精進空間，並提出可能採行措施，包含限縮30年期以上房貸，馬上引發市場炸鍋，到底進一步的決策為何，最快6/16就能定案，只是想跟進美國聯準會打通膨腳步，台灣在薪資表現卻沒有跟上國際，這也加深了台灣民眾買房的壓力。

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為遏止創40年新高的通膨，美國聯邦會5月初再宣布升息2碼，創下22年來最大升幅，眼看6月16央行將召開理監事會，針對升息決策將有四種可能情境，包括維持現狀、升息半碼，升息一碼或是升息兩碼，而除非4、5月消費者物價指數有緩和，否則維持現狀機率不高。

房產趨勢專家李同榮：「三大不可逆的因素就是，第一經濟成長還很強勁，第二個就是說，通膨這個到一定的時間點，大家會有保值跟置產的心理，第三個就是說，整個我們的這個技術循環面是在上升的軌道上，但是也有三大利空啦，這個利空的就是第一個我們要升息，進入升息循環，那第二個又通膨加劇，可能會產生停滯性的通貨膨脹的壓力，第三個是疫情持續擴散，然後加上政府打房，這三對三等於是一個鬥牛的一個態狀。」

全球通膨短期難以降溫，加上俄烏戰爭持續延燒，石油與天然氣之戰影響油價，運價，物價，除了經濟大環境的變動，升息效應也和房市緊緊牽動。

記者陳文越：「根據央行報告指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施仍有精進調整的空間，暗示未來可能就會推出第5波限貸。只不過就被質疑，房價高漲與炒房亂象，都只是市場呈現的果，而非因，究果不究因，恐怕也將造成的不利後遺症。」

從2020年至今，央行已經祭出了四波選擇性信用管制，但對房市的影響仍有限，這回主要瞄準20年或30年以上房貸，並針對六都或漲幅較高的地區，調整貸款成數，或是針對第2戶房貸進行限制，無疑是再下重拳。

房產趨勢專家李同榮：「那對於炒作的人你限縮他房貸，雖然他也會貸20年30年，但是他不會30年才賣，所以他都在短期內就出售，所以這個你多一點利息，增加一點利息負擔，對他們來講，根本就不在乎，但是呢，最在乎的還是我們的剛性需求，也就是我們的換屋需求。」

專家直指央行主掌風險控管，卻錯把後衛當前鋒，若在這時間點，實施第5波限貸，恐怕只會加速市場畸型發展。

房屋研究中心副理謝欣亞：「房貸的增加，它也會影響到租屋族，因為房東他其實會把成本反應在租金上面，那目前以現在整個建造成本都過高的狀況之下，新成屋它開價低不下來的可能性會比較高。」

首購族雖逃過一劫，卻會打亂換屋族腳步，整體租屋市場也將會有一波震盪，台灣想放眼國際接軌趨勢，但綜觀其他面向，沒有追上世界腳步，也只會越打越亂。

住展雜誌研發長何世昌：「我們從全球市場來看，台灣最近這10年房價的漲幅，其實算是落後於全球的，可是問題我們的薪資並沒有像歐美各國，那樣隨著這個通膨而成長，你像美國，它的加薪幅度就非常的大。」

從美國聯準會到台灣央行，要不要升息又是要升多少，最快6月就能有進展，而當中的每一項決策，都與房市結局息息相關。

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